История, когда семья берёт в ипотеку квартиру у пенсионерки, а потом лишилась всего, потому что женщина продала жильё под воздействием мошенников, стала новой реальностью.
Верховный суд Якутии отказал обманутой мошенниками пенсионерке в возвращении проданного ею жилья. Это впервые — до сих пор обычные покупатели ипотечных квартир становились реальными жертвами — как аферистов, так и самих бабушек. Сразу после того, как перевели деньги неизвестно куда, они приходили в суд — требовать возврата квадратных метров. И их исправно возвращали, а в миллионных долгах и на улице оказывались покупатели. Подробнее — в материале yakutia.aif.ru.
Бойтесь старушек с квартирами?
«Дело» вокруг продажи квартиры пенсионеркой из Якутска, тянулось к тому времени уже пару лет. Бабушка через месяц после продажи, в 2023 году, пошла в суд, чтобы вернуть себе жильё. Новые владельцы, семья участника СВО, отказались возвращать квартиру, на которую ушли ипотечные миллионы. Жильё «переходило из рук в руки» с каждым новым решением суда.
Корни всего — в банальном мошенничестве. Пожилая женщина поверила аферистам и решила продать свою квартиру. В итоге она перевела им не только вырученные за жилье деньги, но и все свои накопления. В сумме вышло около девяти миллионов рублей. Всё — как обычно.
«Жертвой мошенников стала 73-летняя женщина, у которой злоумышленники, представившись сотрудниками полиции и банка похитили путем обмана более 8,7 млн рублей, — писали об этом случае в прокуратуре Якутии. — Мошенники сообщили потерпевшей, что на ее имя оформляются кредиты, решается вопрос о продаже её квартиры, чтобы предотвратить потерю средств и жилья, женщина под воздействием обмана оформила кредиты в ряде банков, а также продала свое единственное жилье. Все полученные средства ею по указанию мошенников переведены на якобы „безопасные“ счета».
Надо сказать, мошенники «обрабатывали» пожилую женщину почти месяц, прежде чем уговорили продать квартиру. Якобы какие-то люди уже оформили договор купли-продажи и вот-вот вломятся к ней и вышвырнут на улицу. В конце концов та сдалась и пошла в риэлторскую контору, чтобы ей нашли покупателя. Ждать долго не пришлось. Задаток, полная оплата после регистрации сделки, внимательное изучение договоров — все как положено.
А тем временем, как потом выяснилось, пенсионерка продолжала общаться с мошенником, который был в курсе всех событий. Он твердил ей, чтобы она никому не верила и не болтала о их разговорах. Это, кстати, любимый прием всех аферистов. Указания она выполняла и деньги на «безопасные счета» частями перевела. Когда пенсионерка спохватилась, что ее одурачили, то пошла в полицию и прокуратуру, а потом подала в суд, чтобы договор купли-продажи признали недействительным. Городской суд Якутска в апреле 2024 года ее поддержал.
Вот только вышло так, что при этом пострадали права честных покупателей — семьи военнослужащего. По решению суда они не только остались без жилья, но и должны банку огромные деньги, ведь покупали квартиру в ипотеку.
Тем временем, новая хозяйка квартиры, жена бойца СВО, была невероятно рада такой покупке и даже не догадывалась, какие сюрпризы ее ждут.
«До этого её семья мыкалась по съемным углам. Эта квартира стала для них первым и единственным собственным жильем. Тем более рядом была школа, где учится их ребенок. Но, увы, радость длилась недолго. В январе ей пришло заказное письмо с уведомлением о суде, где решался вопрос о признании сделки недействительной. Ольга была уверена, что выиграет дело, ведь она купила жилье абсолютно законно. Взяла кредит на сумму больше 4.4 млн рублей. В общем, квартира обошлась ей в 5.5 миллионов. Остальное — ее собственные средства и материнский капитал», — после первого суда в 2024 году с ней поговорили журналисты издания «Вечерний Якутск» .
Но в суде представитель пенсионерки заявила, что та подписала договор из-за тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях. Не отдавала отчёта в своих действиях.
Экспертиза показала, что пенсионерка на момент заключения договора не страдала психическими расстройствами. То есть была вменяема. Но суд почему-то принял во внимание другую экспертизу, про «индивидуально-личностные особенности», где говорилось, что в момент сделки, под давлением страха потерять жилье, она не совсем отдавала себе отчет в своих действиях. В итоге суд решил, что квартира ушла от истицы против ее воли. И постановил вернуть квартиру бабушке.
Смириться или судиться?
В этот момент почти все покупатели, оказавшиеся без вины виноватыми в схожих обстоятельствах, обычно бывают вынуждены смириться с реальностью. Но якутянка Ольга, для семьи которой это жильё было единственным, решила не отступать. До этого они всей семьей мотались по съёмным квартирам, муж на СВО, дети, да и разве они виноваты в том, что мошенники обманули бабушку?
Она подала апелляцию —обратила внимание на нарушения при психиатрической экспертизе и настаивала на том, что продавец действовала вполне осознанно, хотя и под действием обмана. Об этом говорит и то, что уже обратившись в полицию, она выписалась из проданной квартиры.
И ещё. Решение суда восстанавливает только права продавца. А она теряет всё, включая средства маткапитала и ипотеки. Банк поддержал свою клиентку, также отметив, что средства за продажу квартиры были пенсионеркой получены, но потрачены по собственному разумению, вела она себя вполне адекватно во время сделки.
И через пару месяцев очередной суд отменил предыдущее решение, а колесо судебных разбирательств закрутилось снова. С этим решением не согласилась уже прокуратура. Было отмечено, что покупатель по закону может получить компенсацию за счёт бюджета страны. Правда, стоимость будет учитываться не рыночной цене, а по кадастру, плюс к тому процентов по займу никто не учтёт. Но хоть что-то! Но Ольга не согласилась. И споры вокруг 47 квадратов продолжились.
И вот уже Верховный Суд Якутии, рассмотрев апелляционные жалобы и представление прокурора, вынесла решение: в удовлетворении иска пенсионерке отказать.
Суд установил, что пенсионерка на момент совершения сделки полностью осознавала свои действия и руководила ими, выполняя ряд последовательных и логичных шагов для достижения единой цели. Этот вывод позволила сделать экспертиза, которую провели во Владивостоке. Более того — оказалось, что пожилая женщина вообще не относится к категории внушаемых людей, которых легко обмануть. Как это удалось — другой вопрос.
В решении суда отмечается, что ни банк, ни покупательница квартиры не могли знать, что пожилая женщина вовсе не хочет продавать свою квартиру и что её кто-то обманул. Поэтому к ним претензий нет. Что касается самой пенсионерки, то она сейчас проживает в другом месте.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
