Льготные жилищные кредиты «подогрели» рост цен на новостройки. Между тем в республике, которая вошла в тройку лидеров по числу заявок на получение «дальневосточной ипотеки», нового жилья строится недостаточно.
Успеть за пять лет
Ипотеку под 2% начали выдавать в декабре 2019 года. Кредит могут получить молодые семьи – оба супруга должны быть не старше 35 лет. Срок выплат — до 20 лет, размер – до 6 млн рублей.
Ставка 2% будет действовать в течение всего срока кредита. Минимальный первоначальный взнос при покупке жилья – 20% от его стоимости. Получить льготную ипотеку могут молодые семьи из любых регионов страны, желающие купить или построить жилье на Дальнем Востоке, а также участники программы «Дальневосточный гектар» – для строительства дома. Выдавать ипотеку по льготной ставке будут в течение пяти лет.
Участниками программы «Дальневосточная ипотека», стартовавшей в начале декабря, уже стали 1555 молодых семей. По данным банка ДОМ.РФ, в декабре-январе число выданных ипотечных кредитов в макрорегионе выросло в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя сумма выдачи составляет 3,4 млн рублей.
В тройку лидеров по заинтересованности в ипотеке под 2% входят Приморский край, Якутия и Хабаровский край.
«Квадраты» растут. В цене
По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Якутии превышает 80 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом она увеличилась на 8%. В столице республики стоимость «квадрата» в новостройке колеблется от 71 до 100 тысяч рублей.
С началом выдачи жилищных кредитов под 2% в Якутске зафиксирован рост цен на квартиры в строящихся домах – от 1 до 5 тысяч рублей за м2. Как отметили участники республиканского совещания под руководством вице-премьера правительства республики Кирилла Бычкова, спрос на новое жилье вырос в разы, а предложений на рынке недостаточно.
У застройщиков свои резоны. По словам представителей строительных компаний, в перспективе дополнительные расходы будут связаны с применения эскроу-счетов. Поэтому уже сегодня они повышают цены, чтобы сформировать финансовые «подушки безопасности» под будущие объекты.
"Необходимо исключить возможности для необоснованного роста цен на квартиры в новостройках", - отметил Кирилл Бычков. "Если реализация программы льготного кредитования продолжит провоцировать удорожание жилья, это нивелирует ее пользу".
Эту тему обсудят на запланированном в ближайшее время совещании с участием представителей надзорных органов.
Город в городе
Чтобы закрыть потребности жителей Якутска в новом жилье, планируется освоить квартал «Воинская часть». Там будут возведены 66 многоквартирных домов высотой от 5 до 16 этажей. Планируемая площадь жилья составит более 340 тысяч квадратных метров. Кроме того, в рамках комплексной застройки в квартале появятся объекты инфраструктуры, в том числе школы, детсады и поликлиника.
В ноябре 2019 года проект этого «города в городе» был представлен главе Минстроя страны Владимиру Якушеву, который посетил Якутск с рабочим визитом. Объем инвестиций в проект оценивается в 32,4 млрд рублей.
В настоящее время ведутся подготовительные работы по обеспечению квартала необходимой инженерной инфраструктурой. Начало строительства запланировано на 2021 год, ввод первых домов – в 2022 году.
Жизнь на Дальнем Востоке. Как не дать региону стать белым пятном на карте? 
«Алмазэргиэнбанк» одобрил 61 заявку на получение ипотеки под 2% 
Якутия вошла в число лидеров по дальневосточной ипотеке