Якутяне отмечают, что за последнее время цена на недвижимость возросли в несколько раз. «АиФ на Севере» объяснит, как так вышло.
«Дом как муравейник»
В сентябре Единый ресурс застройщиков России составил рейтинг цен на рынке новостроек. В первую тройку по стоимости квадратного метра вошли Москва, Санкт-Петербург и Сахалинская область. Якутия заняла шестое место с «ценником» в 101,6 тысяч рублей.
Мы просмотрели объявления о продаже новых квартир на одном из популярных сайтов. Картина такова: цена студий размером в 28 квадратных метров начинается от 4 млн рублей, стоимость «однушек» от 38 до 43 «квадратов» – 5-6 млн рублей. Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 4 миллионов и доходят до 12-ти. Стоимость «трешки» варьируется от 8 до 14 млн рублей.
По данным Единого ресурса застройщиков России, в республике действуют 23 компании. В лидерах «Ир-Строй», который возводит 29 927 квадратов в год, на 2 месте группа компаний «Утум» с 26 647 строящимися квадратами, на третьем расположился ДСК с 24 037 кв.м.
«Мы поженились в прошлом году и сразу же взяли Дальневосточную ипотеку – купили «однушку» за 5,8 млн рублей, - рассказывает житель Якутска Егор Неустроев. - Сначала радовались своему жилью, а потом поняли, что на наших 39 квадратах невозможно жить: дом как муравейник, слышимость ужасная. Плюс мы хотим детей – но посмотрели возможности расширения, увидели цены и поняли, что нам это не по силам».
Ещё один микрорайон
Власти Якутска планируют решить «квартирный вопрос» с помощью микрорайона «Воинская часть» в южной части города, на 7 км Покровского тракта.
Максимальная этажность 66 жилых домов – 9 этажей, но половина зданий будет выполнена в два и в три этажа (таунхаусы). Также в квартале запроектированы две школы почти на две тысячи мест, два детских сада, парки и скверы, поликлиника, крытый каток со спортзалом, пожарная часть, офисы и магазины.
Первые семь домов будут введены в эксплуатацию уже в 2022 году. Еще через год введут 12 жилых домов и детский сад, а в 2024 году – крытый каток со спортзалом и школу. Далее будут построены 36 таунхаусов, вторые детсад и школа, поликлиника и пожарное депо.
Строительство социальных объектов планируется обеспечить за счет привлечения инфраструктурных облигаций, по которому заключен меморандум о намерениях с корпорацией «ДОМ.РФ» на полях ВЭФ.
Как сообщили в Минстрое республики, в микрорайоне смогут жить пять тысяч семей. Цель проекта – удовлетворить спрос на жилье, уменьшить себестоимость строительства и снизить цену квадратного метра.
А спрос растет
По данным Министерства строительства республики, за 2020 год в Якутске были введены 30 многоквартирных домов, или 215 687 кв. метров жилья. По состоянию на 1 августа 2021 года введены 6 многоквартирных домов (46 546 кв.м. жилья). Ведется строительство 53 многоквартирных домов общей площадью 351 125 кв.м.
«Согласно мониторинга, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в Якутске составляет 104,5 тысяч рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (86,4 тысяч рублей) цены выросли на 17,6 процента», - сообщил «АиФ на Севере» замминистра строительства республики Евгений Афанасьев.
Основными причинами увеличения стоимости жилья стали отсутствие предложений на рынке из-за неимения свободных земельных участков для строительства, обеспеченных инженерной и социальной инфраструктурой. Ее создание – дополнительная финансовая нагрузка на застройщиков.
Вторая причина – это ограничения по строительству с утверждением седьмой шумовой подзоны приаэродромных территорий и изменение законодательства о привлечении средств дольщиков (необходимо иметь на счетах до 25% стоимости реализации проекта).
Также на цену влияют подорожание отделочных и стройматериалов и «перекупщики», которые приобретают у застройщиков квартиры и позже продают по договорам переуступки. При этом спрос на жильё растёт.
